Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с отсрочкой платежа

г. __________________ ___________2022 г.

Мы, гр. _________________________, ___________ г.р., пол: мужской, место рождения: ________, ________________________________, паспорт ________, серия:____________ , выдан ____________ г. __________________________________________, код подразделения: _______________, зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, ____________________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны,
и, гр. _________________________, ___________ г.р., пол: мужской, место рождения: ________, ________________________________, паспорт ________, серия:____________ , выдан ____________ г. __________________________________________, код подразделения: _______________, зарегистрированный по адресу: Краснодарский край, ____________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок кадастровый номер _______________ площадью ____ кв.м. по адресу: Краснодарский край, ____________________________________________, категория земель — Земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, наименование: жилой дом с пристройками, назначение: жилой дом общей площадью ____ кв.м, жилая ____ кв.м. условный номер _______________ кадастровый номер _________________ по адресу: Краснодарский край,___________________________.

2. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________________________________________. Дата регистрации: ____________ г., Номер регистрации: _________________, документы-основания: ____________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости _________ г сделана запись регистрации № _______________________ , жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________________________. Дата регистрации: ____________ г., Номер регистрации: _________________, документы-основания: ____________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости _________ г сделана запись регистрации № _______________________.

3. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок с жилым домом за ______________ (___________________________) рублей, в том числе _________________ (______________________) рублей сумма за земельный участок кадастровый номер _______________________, _________________ (_________________________) рублей сумма за жилой дом условный номер ____________ кадастровый номер __________________, часть из денежных средств в размере ________________ (________________________________) рублей Покупатель передал Продавцу наличными денежными средствами до подписания данного договора купли – продажи с отсрочкой платежа. Остаток денежных средств в размере __________________ (_____________________________) рублей Покупатель обязуется передать Продавцу в срок до _______________ г. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. Соглашение о цене указанного земельного участка с жилым домом является существенным условием данного договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Передача указанного земельного участка и с жилым домом была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется.

4. При продаже земельного участка с жилым домом в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ земельный участок и жилой дом признается находящемся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате земельного участка с жилым домом, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка указанный земельный участок и жилой дом находятся в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать земельный участок с жилым домом без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемого земельного участка участок с жилым домом Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. 

5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременено иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре не состоит. Ограничений в пользовании земельным участком, а так же задолженностей по налогообложению и иным сборам не имеется. Покупатель осмотрел указанное недвижимое имущество и претензий по его качеству не имеют. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. Покупатель после государственной регистрации перехода права принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, налогов на землю в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Согласно ст. 556 ГК РФ передача продаваемых земельного участка и жилого дома произведена Продавцом Покупателю при подписании настоящего договора. Настоящим каждая из сторон подтверждает, что обстоятельства по передаче выше указанных объектов, выполнены, у сторон нет претензий друг к другу по данному обстоятельству. Вследствие чего, стороны пришли к соглашению считать настоящий договор принявшим силу и значение акта приема передачи, составление дополнительного акта приема-передачи не требуется.

8. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством. Не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий экземпляр представлен в реестровое дело для перевода в форму электронного образа документа в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
11. Задолженности по оплате коммунальных услуг «Продавец» на момент подписания данного договора не имеет.

13. На момент подписания настоящего Договора в Жилом доме зарегистрированы:
— ________________________________________________

14. Зарегистрированные жильцы, указанные в пункте 13 настоящего Договора, уведомлены о том, что Жилой дом, где зарегистрированы данные лица в настоящее время собственником продается по настоящему Договору, поэтому обязуются сняться с регистрационного учета из Жилого дома и выселиться из Жилого дома в срок до ____________ г., а также произвести оплату коммунальных услуг за весь срок фактического проживания до выселения.

ПОДПИСИ СТОРОН.

«Продавец»:________________________:
/_____________/_____________________________________________________________
«Покупатель»:______________________:
/____________/______________________________________________________________

Скачать договор в pdf формате